专家:14亿人住不完不等于房产过剩，背后的深意是什么？

在2023中国实体经济进步大会上，前民族统计局副局长贺铿提出了一个引人深思的见解——“14亿人住不完不等于房产过剩”。这个说法让我们在关注中国房地产市场现状的同时，也不得不思索其中的深层次缘故。

1. 为什么会有14亿人却面临住房难题？

中国的城市化进程快速推进，数以亿计的人从农村涌入城市，寻求更好的生活与进步机会。然而，城市的房产资源并非无限。虽然据统计，2020年中民族庭户人均居住面积已达41.76平方米，看似足够宽裕，但许多人却依旧面临住房难题。这是由于，城市的房子限购，乡村的房子又难以出售，造成了资源的错配。

2. 空置率与居住需求的背离

数据显示，中国一些地区的住房空置率已达到15%，个别省份更高达25%以上。这让人不禁想问：为什么有那么多空房却还有人住不下去？其实，这反映出的并不是单纯的房产过剩，而是结构性的短缺。那是由于在一些大城市，政策限制了大众的流动性，使得他们难以在职业城市找到合适的住所。

3. 城乡之间的住房壁垒

很多年轻人在城市职业，却依旧在乡村拥有房产。他们在年末假期暂时回来，而在大多数时刻里，乡村的房子却空置着。仇保兴曾强调，农村的住房难题，不仅仅是房子多、房子空的难题，而是更多关乎于怎样打破城乡之间的壁垒。大众都希望能够自在地在城市和乡村之间移动，而不仅仅是局限于一处居所。

4. 进步住房流动性，打破限制

为了真正解决住房难题，提升房地产的自在流动性是关键。专家们普遍认为，取消城市与乡村的限购政策，能够有效进步全国住房的使用效率。这样，城里的房子就能被更多的人利用，而乡村的空房也能得到合理的分配。

小编归纳一下：重构房地产市场的未来

“14亿人住不完不等于房产过剩”，这一见解提醒我们在关注房地产市场现状时，不仅要看到表象的空置与过剩，更要深入思索其中的结构性难题。只有认真对待这些难题，中国的房地产市场才能迎来真正的转机，实现更高效的资源利用。